Нова Каховка» Новини» Зміни у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно
2020-02-12 | Адміністратор|

Зміни у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно

16 січня 2020 року набрав чинності Закон України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству 340-ІХ від 05.12.2019, яким, зокрема, було змінено процедуру державної реєстрації прав на нерухоме майно, а саме
Законом виключено можливість внесення будь-яких змін до записів (відомостей) Державного реєстру прав (крім виправлення технічної помилки), в тому числі щодо:
- зміни технічних характеристик об’єкта нерухомого майна.
Статтю 4 доповнено частиною другою, якою передбачено проведення державної реєстрації змін уразі:
- визначення часток у праві спільної власності
- їх зміни,
- зміни суб’єкта управління об'єктами державної власності,
- зміни правонабувача речового права, похідного від права власності,
- строку дії такого речового права,
- зміни обтяжувача, особи, в інтересах якої встановлено обтяження речових прав,
- зміни умов обтяження.
Таким чином з 16.01.2020 року, зміни характеристик об’єкта нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, вносяться виключно під час проведення державної реєстрації права власності на такий об’єкт у результаті вчинення дій, спрямованих на набуття, зміну або припинення речових прав.
Реконструкція (згідно ДБН А.2.2-3:2014) — перебудова прийнятого в експлуатацію існуючого об'єкта, що передбачає зміну його геометричних розмірів та/або функціонального призначення, внаслідок чого відбувається зміна основних техніко-економічних показників (кількість продукції, потужність тощо), забезпечується удосконалення виробництва, підвищення його техніко-економічного рівня та якості продукції, що виготовляється, поліпшення умов експлуатації та якості послуг.
Реконструкція передбачає повне або часткове збереження елементів несучих конструкцій та призупинення на час виконання робіт експлуатації об'єкта в цілому або його частин (за умови їх автономності) та відноситься до будівельних робіт.
Отже, реконструкція є змінами характеристик об’єкта нерухомого майна!
Цивільний кодекс України (ст. 331) визначає, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.


Відділ реєстрації

Лист редактору | Версія для друку | Вгору